我们发现：在诸多影响商品住宅价格波动的供给因素中，土地交易价格和建筑材料价格等成本因素对房地产价格的波动有正方面的影响，其中土地交易价格的变动对房地产价格的波动影响最大，当土地交易价格上升1个百分点时，房地产价格在上涨0.386个百分点

建筑材料价格上升1个百分点，房地产价格上涨0.324个百分点。而巨额的土地出让金，又使得地方政府进一步加大对土地财政的依赖，也使得一些地方官员在土地转让中获取了巨额的黑色或灰色收入。

另一方面，地方政府又有极大的空间和权力来实行其土地财政。从现实来说，由于我国多年的货币超发（如：至2012年底，我国广义货币余额（M2）高达100万亿元，而2012年我国GDP约为52万亿元，超发货币将近48万亿元），导致市场上的流动性泛滥，为避免货币贬值，人们就会寻找投资渠道。但就收入差距来说，即便地方政府、开发商和投机投资者的某些行为会扩大居民收入差距，中国收入差距过高的根本原因在于体制性因素和由于权力失衡所引起的收入分配失衡。一旦房价下跌，无论是地方的GDP，还是地价、税收都会大打折扣。投机性需求每增加1个百分点，将导致价格上涨0.413个百分点。

在我们看来，住房不同于一般的商品，既是必需品又是资本品。在中国，由于巨额的灰色、黑色收入和严重的收入不平等，使得一些人手上集聚了大量的财富资金，这些人利用他们手上的巨额资金和银行信贷的杆杠效应，大肆炒房，从而加剧了房价的上涨和波动。从1950年到1973年，日本的全要素生产率──一个很好的衡量经济动力的指标──每年平均增长5.4%。

南美许多国家的生育率已经低于生育更替率，它们输往我们这儿的移民人数也非常少。这使我们将提高生育率的任务转向国外。自1991年以来，日本的GDP增长率仅在四年中超过了2.5%，其年增长率平均为1.03%。他也是由Encounter图书公司出版的《当无人生育时还能期盼什么：美国即将来临的人口灾难》(What to Expect When No One's Expecting: American's Coming Demographic Disaster)一书的作者，本文即节选自该书。

它是引发其他所有事情的原因所在。上述这些想法只是一个起点，我们当然还需要其他措施来避免美国出现人口灾难。

（黑人妇女生育率最早的可靠数据始于19世纪50年代。仅举一个例子，在2007年至2010年这三年间，出生于墨西哥的美国人的生育率下降了惊人的23%。（本文作者乔纳森?拉斯特(Jonathan V. Last)为《旗帜周刊》(Weekly Standard)的资深作者。如果一个群体中平均每个女性生育孩子的数量超过了2.1，那么人口就会增长。

为了清除这个障碍，一些分析家提出将税则精简至两个级别，大幅提高子女税收优惠幅度。美国政府无法说服民众去生育不想要的孩子，但是可以帮助他们生育想要的孩子。生育率指一个群体中平均每个女性在其一生当中所生育的子女数量，更替水平生育率为2.1。但是，从长期来看，答案是大概不能够。

在近几年，关于曾被人视为高居山巅的耀眼国家的美国是否正在衰退的政治讨论有很多。1984年，人口学家小川直宏(Naohiro Ogawa)曾警告称：由于劳动力增长率的降低……日本经济可能将放缓。

该数据自上世纪70年代初以来便始终未超过生育更替水平。美国疾病控制与预防中心(Centers for Disease Control and Prevention)的最新数据显示，美国当前的总和生育率为1.93。

首先，全球人口增长放缓到了停滞的地步，将在60年内开始缩减。但目前的现状却是，政治家们在尽力说服每个美国孩子入读目前成本过高的大学体系。但是，即便是属于纯粹好处的社会发展也可能带来严重后果。这个双重问题──老年人所占比例过高以及人口总数缩减──具有巨大的经济、政治和文化影响。生育率下降的原因有许许多多，比如说中产阶级的工资开始长时期地停滞。在历史上，生育率低于更替生育水平的国家会开始面临劳工短缺的问题，因此会减少人口的输出。

过去墨西哥每年都有数十万移民来到我们国家。高等教育从各个方面抑制了生育率。

（其中三分之二的人为合法移民。它使结婚年龄推迟，引发债务，提高了生育的机会成本并且大幅增加了抚养孩子的费用。

假如把这些移民及其相对较高的生育率从我们的人口结构剥离的话，美国会突然看起来就像欧洲大陆那样糟糕的地方，后者的生育率即便还没有日本那么严重，也是只有区区的1.5。如果所生育孩子的数量不及2.1，人口数量就会缩减。

实际上，它很可能还会往下降，降到比现在低得多的水平。如果我们国家的生育率更高些，比如说达到2.5，即便是2.2，我们的许多问题都可能要可控得多，可是我们的生育率不会很快上升。到了80年代，日本的人口数量最终将缩减的趋势已然显而易见。自由派会觉得只要我们能像法国那样提供国营托儿所及其他政策，那么女性就不必在工作和生育之间进行抉择──它能解决问题。

这只是列出了部分原因，其中许多发展趋势显然是积极的。如果你想看看一个国家把自己拉下人口悬崖后会产生什么后果的话，看看生育率为1.3的日本就可以了。

从根本上说，它与人力资本的可持续性有关。面临这种人口减少的状况，能够维持美国在世界上的地位的唯一方法是所有美国人──民主党人、共和党人、拉丁裔美国人、黑人、白人、犹太人、基督教徒以及无神论者──都决定生更多孩子。

以下为三个起点：-- 社会保障。） 进入专题： 低生育率 美国经济 。

从1990年到2006年，它每年只增长了0.63%。改善公路交通系统和增加远程办公的机会将对帮助各家庭在生活成本低的地区生活起到很大作用。或者，我们也可以鼓励各高校要更顺应市场的力量，设立精简的可授予联邦学位的机构为通过某项课程考试的学生颁发文凭。美国的生育率在建国之初便几乎立即开始下降。

（一旦孩子长到18岁，家长则要重新开始全额纳税。大量研究显示，如果将两个各方面情况都一模一样、只有生育状况不同的人进行比较，有孩子的人比没孩子的人的非常快乐的程度平均要低六个百分点左右。

因此，如今中国女性的生育率仅为1.54。高居前列的生活理念是快乐是美好生活的目标。

但是，证据显示这两条路所带来的充其量只是微薄的效应。）不论细则如何，它们的基本理论都是一样的──减轻承担着缔造新纳税人（也就是孩子）的成本的人的税收负担。